Kort orientering om overføring av fast eiendom.

Overføring – salg eller gave -  av bolig eller hytte.

Mange ønsker å overføre bolig eller hytte til barn eller andre, mens de lever. Årsakene kan være mange, noen ønsker om å slippe vedlikehold, noen ønsker om å foreta et arveoppgjør/ generasjonsskifte i levende live og selv bestemme betingelser. Det kan også være gode økonomiske grunner for dette - på grunn av prisstigningen på fast eiendom -  det kan være rimeligere å overføre eiendommen nå til dagens verdier enn til enn vesentlig høyere verdi en gang i fremtiden. Det er  eksepler på  arveoppgjør med fritidseiendom, hvor arveavgiften ble så høy at barna ikke hadde midler til å betale avgiften og anså  seg tvunget til å selge!

Kontrakt.

Overføringen skjer normalt ved at det opprettes en kontrakt - en kjøpekontrakt, dersom det er et salg eller  et gavebrev, dersom det er en gave. Når partene har undertegnet kontrakten er kontraktens bestemmelser juridisk bindende for partene.

Skjøte.

I tillegg må det opprettes et skjøte, som skal tinglyses i eiendomsregisteret i Statens Kartverk. Som registerer og administrerer eiendomsregisteret i landet .

Tinglysing.

Tinglysing skjer for å skaffe rettsvern for overføringen og for å forhindre at mottageren kan miste sin eiendomsrett eller andre av sine rettigheter . I forbindelse med tinglysing påløper det avgifter til staten - dokumentavgift basert på 2.5 % av eiendommens salgsverdi og tinglysingsgebyr på ft. kr 1.548.-. Skjøtet skal opprettes på et spesielt formular og bevitnes av to vitner.

Arveavgift.

Dersom overføringen skjer på betingelse av at mottakeren/kjøperen skal betale en kjøpesum tilsvarende eiendommens salgsverdi, anses dette som et regulært salg, som ikke er arveavgiftspliktig.  Dersom salget skjer til underpris – vederlaget er lavere enn salgsverdien - anses salget som et gavesalg. På gave delen påløper det arveavgift, dersom mottageren er selgerens / giverens barn. Det samme gjelder dersom overføringen skjer helt vederlagsfritt – som ren gave.

Bruksrett.

Dersom selger / giver betinger seg full beboelsesrett / bruksrett i eiendommen, godtas dette vanligvis ikke som fradrag ved beregningen av arveavgift. Unntak kan godkjennes, bl. annet ved overføring av fritidseiendommer, men selger/giveren må da bare forbeholde seg en bruksrett som over tid er mindre enn halvparten av hyttas normale brukstid. Her bør man benytte advokat.

Både dokument- og arveavgiften til staten, baserer seg på eiendommens vanlige salgsverdi. Det er skattefogden i fylket som er arveavgiftsmyndighet og det kreves normalt at salgsverdien dokumenteres ved en verditakst. Arv og gaver skal innberettes ved egen gave- eller arvemelding. Det gjelder spesielle frister.

NB! Innholdet på disse websidene er ikke ment som juridisk rådgivning, men kun til kort informasjon. Forbehold tas for direkte for rådgivning. Forbehold tas også for feil og unøyaktigheter. Kopiering er ikke tillatt.

For informasjon og pristilbud: jal@f-e.no

(orient.overføre bolig/hytte?  jan. 2007 )